问：因不可归责于当事人双方的事由造成损失，是否可适用定金罚则？
答：双方签署认购书后，购房人已按照约定及时与置业公司就签约事项进行了洽商，置业公司也按照承诺为购房人保留了房号，双方均不存在违反认购书约定的情形。而双方最终没能签署商品房买卖合同的根本原因，是双方在商品房买卖合同的谈判中，就认购书中没有提及的签约细节和其他条款进行协商，不能取得一致所造成，这并非因一方原因，而是因不可归责于当事人双方的事由造成的，双方对此应互不承担违约责任，置业公司应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。